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Bureau d’études GTB Essonne (91) | Smart Tech Engineering
L’Essonne traverse une mutation silencieuse mais déterminante pour les propriétaires de bâtiments tertiaires. D’un côté, le plateau de Saclay — l’un des plus grands chantiers tertiaires d’Europe — livre chaque année de nouveaux immeubles de bureaux, laboratoires et établissements d’enseignement supérieur. De l’autre, les zones d’activités de Massy, Évry-Courcouronnes et Corbeil-Essonnes concentrent un parc existant de ~1 600 bâtiments tertiaires dont une grande partie est soumise au décret BACS avant avril 2027.
Smart Tech Engineering intervient en Essonne (91) depuis Colombes (92), à 45 minutes en moyenne. Nous accompagnons les maîtres d’ouvrage, asset managers, bailleurs et exploitants de tout le département : audit BACS, AMO GTB, études de conformité CEE.
Le contexte GTB en Essonne : deux réalités très différentes
Le plateau de Saclay — accompagner le neuf dès la conception
Le campus Paris-Saclay (Gif-sur-Yvette, Palaiseau, Saclay) est le plus grand projet d’enseignement supérieur et de recherche d’Europe. Des bâtiments livrés depuis 2015 et jusqu’en 2030 y sortent de terre chaque mois — laboratoires, centres de R&D, bureaux de campus, restaurants d’entreprise.
Ces bâtiments neufs sont souvent équipés d’une GTB basique issue du BMS du constructeur. Problème : dans 2 à 4 ans, ils devront démontrer leur conformité aux classes BACS B ou C (norme NF EN ISO 52120-1). Un audit de conformité anticipé, réalisé dès la livraison, coûte 5 fois moins cher qu’une mise à niveau corrective.
SMT Engineering intervient en phase conception pour les projets actuels et en phase diagnostic pour les bâtiments récents. Notre valeur ajoutée sur Saclay : intégrer les exigences BACS dès le cahier des charges GTB, avant que le chantier ne commence.
Massy, Évry, Corbeil — mettre à niveau le parc existant
Les zones d’activités du centre-91 concentrent des bâtiments de la génération 1990-2010 : bureaux de technopole, centres commerciaux, hôpitaux, cliniques. La majorité est équipée d’une GTB d’origine, souvent hors conformité au regard du décret BACS.
Le délai légal pour les bâtiments tertiaires existants > 70 kW de puissance CVC est fixé à avril 2027 (décret n°2020-887). Il reste moins de 24 mois. Les propriétaires qui n’ont pas encore lancé l’audit de conformité sont en retard.
Nos missions en Essonne (91)
Audit BACS et diagnostic GTB
Première étape obligatoire avant toute mise en conformité. En 2 à 4 jours sur site, nos ingénieurs auditent :
– L’architecture de votre GTB existante (protocoles, équipements, capteurs)
– Le niveau de classe BACS actuel selon la norme NF EN ISO 52120-1
– Les écarts par rapport à la classe cible (B ou C selon votre bâtiment)
– Les fiches CEE mobilisables (BAT-TH-116, BAT-EN-08, BAT-EC-04)
Vous recevez un rapport d’audit structuré avec une estimation budgétaire de mise en conformité et le potentiel de financement CEE associé.
AMO GTB (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage)
Si vous engagez des travaux de mise à niveau GTB, l’AMO SMT Engineering assure :
– La rédaction du cahier des charges (CDC) GTB orienté performances BACS
– L’analyse et comparaison des offres d’installateurs GTB
– Le suivi de chantier et la réception technique
– La constitution du dossier CEE pour déclencher le versement des primes
Notre offre AMO est disponible en formule Initial (audit + CDC) ou 360° Clé en main (de l’audit jusqu’à la réception et la validation CEE).
Financement CEE en Essonne
La fiche BAT-TH-116 (Régulation de systèmes de gestion technique du bâtiment) est la fiche CEE applicable à la majorité des projets GTB tertiaires. En Essonne, les montants varient selon le type de bâtiment et la surface :
| Type de bâtiment | Surface SHON | Estimation CEE (fourchette) |
|---|---|---|
| Bureaux (classe BACS C) | 1 000 m² | 8 000 à 15 000€ |
| Bureaux (classe BACS B) | 1 000 m² | 15 000 à 25 000€ |
| Hôpital / clinique | 3 000 m² | 40 000 à 80 000€ |
| Campus / laboratoire | 5 000 m² | 60 000 à 120 000€ |
Ces fourchettes sont indicatives. Le montant exact dépend du niveau de classe BACS atteint, de la puissance nominale des équipements CVC régulés et du prix de l’énergie obligée à la date de signature du CAD (contrat d’attribution de droit).
Zones d’intervention en Essonne (91)
Massy-Palaiseau : technopole et campus universitaire — bureaux, centres de R&D, établissements d’enseignement supérieur. Fort potentiel GTB notamment sur les bâtiments du cluster Paris-Saclay.
Évry-Courcouronnes : préfecture du 91, concentration d’administrations et de sièges d’entreprises. Bâtiments de la génération 1980-2000, souvent à mettre à niveau.
Corbeil-Essonnes : zone industrielle et commerciale, centres logistiques, hôpital intercommunal Sud-Francilien (mission GTB santé : notre spécialité).
Longjumeau, Savigny-sur-Orge, Juvisy : pavillons tertiaires et PME, clients souvent accompagnés dans le cadre de missions d’audit CEE préalable.
Zone rurale et agricole (sud-91) : bâtiments d’exploitation agricole et ateliers nécessitant parfois une GTB simplifiée pour la conformité décret tertiaire.
Nos offres pour les bâtiments de l’Essonne
Offre Initial — Pour commencer par comprendre où vous en êtes
– Audit GTB complet sur site
– Rapport de conformité BACS (classe actuelle + classe cible)
– Estimation budgétaire travaux et potentiel CEE
– Recommandations priorisées
→ Idéal pour préparer votre dossier avant d’engager les travaux
Offre 360° Clé en main — Pour une mise en conformité complète
– Audit → études → rédaction CDC → AMO chantier → réception → dossier CEE
→ Idéal pour les bâtiments devant être conformes avant avril 2027
Offre Final — Pour valider et certifier votre conformité
– Audit de conformité BACS post-travaux
– Rapport de validation NF EN ISO 52120-1
– Dossier CEE finalisé et soumis
→ Idéal si vous avez déjà réalisé des travaux et avez besoin d’une validation indépendante
FAQ — GTB en Essonne
Mon bâtiment est sur le plateau de Saclay. Est-il concerné par le décret BACS ?
Si votre bâtiment tertiaire dispose d’un système CVC (chauffage, ventilation, climatisation) d’une puissance nominale > 70 kW, oui — il est concerné par le décret BACS. La majorité des bâtiments du plateau Saclay dépasse ce seuil. La date limite de conformité pour les bâtiments existants > 70 kW est le 8 avril 2027.
Peut-on mobiliser des CEE sur un bâtiment neuf de moins de 5 ans ?
C’est une question légitime. En principe, la fiche BAT-TH-116 est applicable à des travaux d’installation ou de remplacement de GTB, quelle que soit l’ancienneté du bâtiment. Si votre bâtiment neuf dispose d’une GTB basique et que vous la mettez à niveau pour atteindre la classe BACS B ou C, les CEE sont mobilisables. SMT Engineering analyse votre situation concrète.
Combien de temps prend une mission d’audit GTB en Essonne ?
Un audit de bâtiment standard (1 000 à 5 000 m²) prend 1 à 3 jours sur site. Le rapport est remis sous 10 jours ouvrés. Pour les bâtiments complexes (hôpitaux, campus multi-bâtiments), comptez 5 à 10 jours d’audit.
Contactez SMT Engineering pour votre projet GTB en Essonne
Notre bureau est basé à Colombes (92700), à 45 minutes de Massy-Palaiseau et 50 minutes d’Évry-Courcouronnes. Nous nous déplaçons régulièrement dans tout le département — une visite d’audit sur site est incluse dans toutes nos offres.
📞 09 72 22 65 45
📅 Prendre rendez-vous — Calendly
📍 Smart Tech Engineering — 15 rue Saint-Exupéry, 92700 Colombes
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